Sněte o vlastním bydlení? Splňte si sen s pronájmem rodinného domu!
Výhody pronájmu domu
Pronájem rodinného domu, stejně jako pronájem jakékoli nemovitosti, s sebou přináší řadu výhod. Flexibilita je bezesporu jednou z největších. Nájemní smlouva vás nezavazuje k dlouhodobému pobytu na jednom místě, což oceníte zejména v případě, že se vaše životní situace často mění. Ať už se jedná o stěhování za prací, studiem, nebo se vaše rodina rozroste a vy budete potřebovat více prostoru, pronájem vám umožní se snadno přizpůsobit. Další nespornou výhodou je finanční dostupnost. Pronájem domu obvykle nevyžaduje tak vysoké počáteční investice jako koupě, čímž odpadá nutnost vysoké hypotéky a s ní spojených poplatků. Navíc veškeré náklady na opravy a údržbu nemovitosti zpravidla hradí majitel, což vám ušetří nemalé finanční prostředky i starosti. V neposlední řadě pronájem domu nabízí možnost vyzkoušet si bydlení v dané lokalitě předtím, než se rozhodnete pro koupi. Získáte tak dostatek času zjistit, zda vám vyhovuje okolí, dostupnost služeb a celková atmosféra místa.
Nevýhody pronájmu domu
Ačkoliv pronájem rodinného domu skýtá mnoho výhod, existují i nevýhody, které je potřeba před podpisem nájemní smlouvy zvážit. Omezená možnost úprav patří mezi nejvýznamnější. Na rozdíl od vlastního bydlení, kde jste pány situace, v pronájmu se musíte smířit s podobou, jakou dům má. Rekonstrukce a zásadnější úpravy jsou většinou vyloučeny, a pokud je majitel povolí, investujete do cizí nemovitosti. Dalším aspektem je nejistota z dlouhodobého hlediska. Pronajímatel může nájemní smlouvu vypovědět z různých důvodů a vy se budete muset stěhovat, což je spojeno s časovou i finanční náročností. Navíc platíte nájem, který vám nezajišťuje žádný majetek, na rozdíl od splátek hypotéky. V neposlední řadě je nutné zmínit nutnost komunikace s pronajímatelem. I když máte štěstí na férového a vstřícného majitele, vždy budete muset řešit případné opravy, údržbu a další záležitosti s ním.
Na co si dát pozor
Při pronájmu rodinného domu nebo jiné nemovitosti je důležité postupovat obezřetně a věnovat pozornost několika klíčovým aspektům. Před podpisem nájemní smlouvy si důkladně prostudujte všechny její body a ujistěte se, že jim plně rozumíte. Zejména věnujte pozornost výši nájemného a záloh na energie, délce trvání nájmu, výpovědní lhůtě a podmínkám ukončení nájmu. Důležité je také zkontrolovat, zda jsou ve smlouvě jasně definovány povinnosti pronajímatele a nájemce, a to včetně oprav a údržby nemovitosti. Před podpisem smlouvy si nemovitost důkladně prohlédněte a zkontrolujte její stav, včetně funkčnosti všech zařízení. V případě pochybností nebo nejasností se nebojte obrátit na odborníka, například na realitního makléře nebo právníka, který vám s pronájmem pomůže a poradí. Pamatujte, že pronájem nemovitosti je právní akt, a proto je důležité přistupovat k němu zodpovědně a s náležitou obezřetností.
Pronájem rodinného domu není jen o stěnách a střeše, je to o nalezení místa, kde se z prostoru stává domov, kde se píší příběhy rodiny.
Zdeněk Kovář
Náležitosti smlouvy
Stejně jako předmanželská smlouva musí i nájemní smlouva na dům nebo byt obsahovat několik zásadních věcí. Nejdřív je potřeba správně napsat, kdo smlouvu uzavírá - jak pronajímatel, tak nájemce musí uvést svoje jméno, kde bydlí a kdy se narodili. Firmy zas musí napsat svůj název, kde sídlí a IČO. No a pak je důležitý přesně popsat, co se vlastně pronajímá. Nestačí jen napsat adresu, ale je fajn tam hodit i číslo popisný, kolik má byt metrů a tak. Do smlouvy se musí napsat i to, k čemu se bude nemovitost používat, podobně jako předmanželská smlouva určuje, jak se bude nakládat s majetkem (více na našem webu). Jasně se musí říct, kolik bude nájem a jak se bude platit, včetně záloh. Taky je potřeba určit, jak dlouho nájem potrvá a jak ho můžou obě strany ukončit. No a pak je dobrý si pohlídat i věci jako kdo se o co stará, pojištění a tak. I když najdete vzory smluv na netu, radši zajděte za právníkem, ať máte jistotu, že je všechno v cajku.
Vlastnost | Pronájem rodinného domu | Pronájem bytu |
---|---|---|
Prostor | Obvykle větší, se zahradou | Menší, bez zahrady nebo s balkonem |
Soukromí | Vysoké | Nižší, sdílené prostory |
Cena | Závisí na lokalitě a velikosti, obecně vyšší | Závisí na lokalitě a velikosti, obecně nižší |
Údržba | Nájemník často zodpovědný za zahradu a drobné opravy | Méně starostí s údržbou |
Cena pronájmu
Když hledáte bydlení, tak pronájem bytu Choceň není jediná možnost - můžete zkusit i dům. Ceny pronájmů domů se odvíjí od spousty věcí. Hlavně záleží na tom, kde barák stojí, jak je velkej a v jakým je stavu, no a taky jak to zrovna vypadá s cenama na realitním trhu. Je jasný, že pronájem bytu Choceň a okolí velkých měst bude dražší než někde na vesnici. Když má dům velkou zahradu a je moderně zařízenej, tak si majitel řekne víc než za starej domek bez zahrádky. Hodně důležitý je taky v jakým stavu nemovitost je. Jasně že za čerstvě zrekonstruovanej barák s tepelným čerpadlem dáte víc než za pronájem bytu Choceň ve starším stavu nebo dům, co potřebuje opravy. Než něco podepíšete, koukněte se pořádně na podmínky a srovnejte si ceny s ostatníma nabídkama v okolí.
Kauce a poplatky
Když si pronajímáte rodinný dům, je fakt důležitý vědět, do čeho jdete po finanční stránce. Podobně jako u programu covid nájemné 3, který pomáhal firmám s nájmy během pandemie, i tady musíte mít jasno v platbách. Kauce je taková pojistka pro majitele baráku, kdybyste náhodou něco rozbili nebo nestíhali platit. Většinou vás vyjde na jeden až tři nájmy, ale dá se to domluvit. Kromě covid nájemné 3 podpory, která byla pro firmy, tady platíte taky za služby - vodu, elektřinu, plyn a tak. No a pak jsou tu věci jako odvoz odpadu nebo wifi. Všechno tohle musí být černý na bílým ve smlouvě, ať pak nejsou problémy. Jo, a nezapomeňte zjistit, jestli třeba nemusíte sekat trávu nebo uklízet společný prostory - podobně jako se řešily podmínky u covid nájemné 3. Prostě si tu smlouvu pořádně přečtěte a když něčemu nerozumíte, ptejte se majitele.
Práva a povinnosti
Vzájemná práva a povinnosti v rámci pronájmu rodinného domu, stejně jako u pronájmu jakékoli jiné nemovitosti, se odvíjejí primárně od uzavřené nájemní smlouvy. Ta by měla být co nejpodrobnější a obsahovat všechny důležité aspekty nájemního vztahu. Mezi základní práva nájemce patří bezesporu právo užívat pronajatý dům k účelu, ke kterému byl pronajat, a to v souladu se smlouvou. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, má se za to, že dům je pronajat k účelu bydlení. Nájemce má dále právo na řádné užívání všech součástí domu a pozemku, které jsou předmětem nájmu, a to bez zbytečných obtíží ze strany pronajímatele. Naopak pronajímatel má právo na řádné a včasné placení nájemného a úhradu za služby spojené s užíváním domu. Dále má pronajímatel právo, aby nájemce s pronajatým domem nakládal šetrně a hradil drobné opravy, které během užívání vzniknou.
Ukončení nájmu
Ukončení nájmu rodinného domu či jiné nemovitosti se řídí ustanoveními Občanského zákoníku a nájemní smlouvou. Obecně platí, že nájemní vztah může být ukončen dohodou, výpovědí nebo okamžitým zrušením. Dohoda o ukončení nájmu je nejjednodušší a nejrychlejší způsob, jak ukončit nájemní vztah. Je však nutné, aby s ní souhlasily obě strany, tedy jak pronajímatel, tak i nájemce. Výpověď z nájmu může podat jak pronajímatel, tak i nájemce, a to z důvodů stanovených v Občanském zákoníku nebo v nájemní smlouvě. Mezi nejčastější důvody pro výpověď z nájmu patří neplacení nájemného, poškozování pronajaté nemovitosti nebo hrubé porušování domovního řádu. Okamžité zrušení nájmu je krajním řešením, které je možné uplatnit pouze z taxativně vymezených důvodů stanovených v Občanském zákoníku. Jedná se například o situace, kdy se nájemce z pronajaté nemovitosti odstěhoval bez předchozího upozornění nebo kdy pronajatou nemovitost využívá k jiným účelům, než ke kterým mu byla pronajata. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajatou nemovitost pronajímateli ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Alternativy k pronájmu
Když sháníte bydlení v Litomyšli, je fajn vědět, co všechno můžete mít. Jasně, pronájem bytu Litomyšl je jedna cesta, ale jsou i další možnosti. Než se do toho vrhnete, koukněte na list vlastnictví, ať víte, co kupujete. Podobně jako když si sjednáváte NN životní pojišťovna pojistku, i tady je důležitý mít všechno pod kontrolou. Třeba družstevní bydlení - tam sice nemáte klasickej list vlastnictví jako u bytu v osobním vlastnictví, ale máte členskej podíl v družstvu. Je to často levnější než běžnej pronájem a míň papírování. Stejně jako NN životní pojišťovna nabízí různý varianty pojištění, i bydlení má svoje možnosti. Třeba sdílené bydlení, což je super pro mladý. A když chcete něco vlastního, kde budete mít papíry přímo na sebe, můžete zkusit stavební spoření s hypotékou. NN životní pojišťovna vám může pomoct s pojištěním hypotéky, což se hodí. Prostě mrkněte na všechny možnosti a vyberte si podle sebe.
Publikováno: 21. 10. 2024
Kategorie: nemovitosti